249 600 €

T6 118 m²

COMMER 53470

Retirée

+22% vs marché

2 115 €/m²

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249 600 €

Annonce retirée

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Maison • 6 pièces • 118 m²

COMMER (53470) • Commer

Terrain 1 546 m²

Construction 2004

Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE D 125 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

COMMER- Pavillon de plain pied de quatre chambres sur belle parcelle de terrain hors lotissement.Maison d'habitation de type pavillon entièrement de plain pied couverte en ardoises...

Quartier Commer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 748 €

Prix net vendeur 238 852 €

Frais de notaire +18 208 €

Émoluments 2 766 €

Droits & taxes 14 092 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 808 €

Capital à emprunter 267 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	28 361 €	3,20%
10 ans	2 355 €/mois	7 136 €/mois	282 600 €	41 573 €	3,25%
15 ans	1 705 €/mois	5 167 €/mois	306 900 €	65 873 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 392 €/mois	4 218 €/mois	334 080 €	93 053 €	3,45%
25 ans	1 213 €/mois	3 676 €/mois	363 900 €	122 873 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

15 576 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, COMMER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMMER ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COMMER Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COMMER	252 000 €	2 136 €	118 m²	6	Voir
T6 MARTIGNE SUR MAYENNE	262 800 €	2 227 €	118 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	3 Monceaux	259 800 €	135 m²	1 924 €
10/09/2024	27 Rue Des Acacias	212 500 €	140 m²	1 518 €
04/06/2024	8 Rue De Bretagne	167 900 €	105 m²	1 599 €
15/05/2024	6 Pl Jules Verne	223 900 €	106 m²	2 112 €
15/03/2024	23 Rue De La Chapelle	170 000 €	138 m²	1 232 €
08/12/2023	9 Lot Le Clos Des Tisserands	181 003 €	100 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).