230 000 €

T5 120 m²

COMMER 53470

+9% vs marché

1 917 €/m²

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230 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

COMMER (53470) • Commer

Terrain 728 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 205 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Charmante maison familiale sur sous-sol complet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Vous y découvrirez une cuisine aménagée et entièrement équipée idéale pour le...

Quartier Commer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 904 €

Prix net vendeur 220 096 €

Frais de notaire +16 921 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 921 €

Capital à emprunter 246 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	248 304 €	26 076 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 412 €	3,25%
15 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	282 960 €	60 732 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	85 692 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 172 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

15 840 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, COMMER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMMER ↗ +25% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMMER Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHALONS DU MAINE	222 050 €	1 931 €	115 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	3 Monceaux	259 800 €	135 m²	1 924 €
10/09/2024	27 Rue Des Acacias	212 500 €	140 m²	1 518 €
04/06/2024	8 Rue De Bretagne	167 900 €	105 m²	1 599 €
15/05/2024	6 Pl Jules Verne	223 900 €	106 m²	2 112 €
15/03/2024	23 Rue De La Chapelle	170 000 €	138 m²	1 232 €
08/12/2023	9 Lot Le Clos Des Tisserands	181 003 €	100 m²	1 810 €
27/06/2023	4 Monceaux	140 000 €	135 m²	1 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).