90 720 €
Terrain
693 m²
COMMEQUIERS
85220
Retirée
-25%
vs marché
131
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 693 m²
COMMEQUIERS (85220)
Terrain
693 m²
Calme
Jardin
ROCHER IMMOBILIER COMMEQUIERS vous présente ce terrain de 693 m², située à 1.5 km du bourg, 17 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des plages. - Terrain constructible - Viabili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 320 €
Prix net vendeur
86 400 €
Frais de notaire
+7 752 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 472 €
Capital à emprunter
98 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 98 868 € | 10 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 23 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,83%
91 476 €/an
Rendement net
64,54%
après charges
Cashflow
+4 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 623 €/an
Charges copro. NR
4 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 403 €/an
GLI (2,5%)
2 287 €/an
Vacance locative
7 620 €/an
Total charges
28 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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