75 000 €

T6 359 m²

COMMENTRY 03600

-81% vs marché

209 €/m²

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75 000 €

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Maison • 6 pièces • 359 m²

COMMENTRY (03600)

Terrain 380 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 885 €

Prix net vendeur 72 115 €

Frais de notaire +6 772 €

Émoluments 1 168 €

Droits & taxes 4 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 772 €

Capital à emprunter 81 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	979 €/mois	2 967 €/mois	82 236 €	8 642 €	3,20%
10 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	86 280 €	12 686 €	3,25%
15 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	93 780 €	20 186 €	3,35%
20 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	102 000 €	28 406 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

63,18%

47 388 €/an

Rendement net

40,35%

après charges

Cashflow

+2 254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 949 €/an

Charges copro. NR 2 154 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 317 €/an

GLI (2,5%) 1 185 €/an

Vacance locative 3 947 €/an

Total charges 14 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 6p, COMMENTRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 287 à 430 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/09/2023	9001 Chateau Des Forges	810 000 €	330 m²	2 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).