136 250 €
T3
73 m²
COMMENTRY
03600
+62%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 250 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
1 233 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 488 €
Prix net vendeur
129 762 €
Frais de notaire
+10 725 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 975 €
Capital à emprunter
146 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 563 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 36 203 € | 3,35% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 51 083 € | 3,45% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 67 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
9 636 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMENTRY ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Lot Des Buissons | 85 500 € | 64 m² | 1 336 € |
| 20/12/2025 | 74b Rue Lavoisier | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 02/12/2025 | 9 Che Des Gargans | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 27/10/2025 | 7 All De L'epinette | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue De La Banne | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Daniel | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 05/09/2025 | 205 Av Des Remorets | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 07/08/2025 | 13b Av Du President Allende | 187 500 € | 85 m² | 2 206 € |
| 01/08/2025 | 86 Rue Du Bois | 138 550 € | 78 m² | 1 776 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue De Chantoiseau | 105 500 € | 84 m² | 1 256 € |
| 30/06/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 77 350 € | 63 m² | 1 228 € |
| 24/06/2025 | 567 Rue De La Chaux | 34 800 € | 60 m² | 580 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Jean Dumazet | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 30/05/2025 | 890 Rue Bois Foret | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 18/03/2025 | 84 Rue Henri Antoine Baury | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |