54 020 €
T3
57 m²
COMMENTRY
03600
-16%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 020 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
COMMENTRY (03600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 572 €
Prix net vendeur
51 448 €
Frais de notaire
+5 327 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 347 €
Capital à emprunter
59 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
7 524 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMENTRY ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 84 Rue Henri Antoine Baury | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue De Champfromenteau | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Alexandre Gibon | 79 500 € | 62 m² | 1 282 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Platanes | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 21/12/2024 | 159 Cite Des Brules | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 108 300 € | 76 m² | 1 425 € |
| 21/11/2024 | 15 Pl Verte | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Ganne | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Danton | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 25/10/2024 | 88 Cite Des Brules | 67 950 € | 60 m² | 1 133 € |
| 18/10/2024 | 164 Cite Des Brules | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 11/10/2024 | 325 Rue De La Chaux | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Du Peuple | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Peuple | 30 000 € | 48 m² | 625 € |