34 000 €
T5
65 m²
COMMENTRY
03600
-41%
vs marché
523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,24%
8 580 €/an
Rendement net
15,78%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMMENTRY
480-630€
114j
676-826€
292j
936-1 086€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 890 Rue Bois Foret | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 18/03/2025 | 84 Rue Henri Antoine Baury | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue De Champfromenteau | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 31/01/2025 | 34 Lot Des Remorets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Alexandre Gibon | 79 500 € | 62 m² | 1 282 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Platanes | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 82 m² | 146 € |
| 21/12/2024 | 159 Cite Des Brules | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 108 300 € | 76 m² | 1 425 € |
| 21/11/2024 | 15 Pl Verte | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Ganne | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Danton | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 29/10/2024 | 136 Rte De Malicorne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |