59 000 €
T4
66 m²
COMMENTRY
03600
-13%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
422 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,77%
8 712 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMMENTRY
|
59 000 € | 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 890 Rue Bois Foret | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 18/03/2025 | 84 Rue Henri Antoine Baury | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue De Champfromenteau | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 31/01/2025 | 34 Lot Des Remorets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Alexandre Gibon | 79 500 € | 62 m² | 1 282 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Platanes | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 82 m² | 146 € |
| 21/12/2024 | 159 Cite Des Brules | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 108 300 € | 76 m² | 1 425 € |
| 21/11/2024 | 15 Pl Verte | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Ganne | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Danton | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 29/10/2024 | 136 Rte De Malicorne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |