49 000 €
T4
66 m²
COMMENTRY
03600
-28%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
422 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,78%
8 712 €/an
Rendement net
11,12%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMMENTRY
|
49 000 € | 742 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Lot Des Buissons | 85 500 € | 64 m² | 1 336 € |
| 20/12/2025 | 74b Rue Lavoisier | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 02/12/2025 | 9 Che Des Gargans | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 27/10/2025 | 7 All De L'epinette | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 24/10/2025 | 35 Rue Lavoisier | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue De La Banne | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Daniel | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 05/09/2025 | 205 Av Des Remorets | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 07/08/2025 | 13b Av Du President Allende | 187 500 € | 85 m² | 2 206 € |
| 01/08/2025 | 86 Rue Du Bois | 138 550 € | 78 m² | 1 776 € |
| 30/06/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 77 350 € | 63 m² | 1 228 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue De Chantoiseau | 105 500 € | 84 m² | 1 256 € |
| 24/06/2025 | 567 Rue De La Chaux | 34 800 € | 60 m² | 580 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Jean Dumazet | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 30/05/2025 | 890 Rue Bois Foret | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |