45 200 €
T5
81 m²
COMMENTRY
03600
-37%
vs marché
558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 200 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 152 €
Prix net vendeur
43 048 €
Frais de notaire
+4 724 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 924 €
Capital à emprunter
49 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 50 148 € | 5 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 52 560 € | 7 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 16 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,65%
10 692 €/an
Rendement net
14,87%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMMENTRY
480-630€
114j
676-826€
292j
936-1 086€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/05/2025 | 890 Rue Bois Foret | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 18/03/2025 | 84 Rue Henri Antoine Baury | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 31/01/2025 | 34 Lot Des Remorets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Alexandre Gibon | 79 500 € | 62 m² | 1 282 € |
| 16/01/2025 | 191 Rue Des Marlieres | 85 500 € | 87 m² | 983 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Du President Allende | 12 000 € | 82 m² | 146 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Pierre Curie | 108 300 € | 76 m² | 1 425 € |
| 19/11/2024 | 23 Rue Du Doc Roux | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Ganne | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Danton | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Du Progres | 38 000 € | 90 m² | 422 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De L Embarcadere | 129 300 € | 97 m² | 1 333 € |
| 29/10/2024 | 136 Rte De Malicorne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |