45 200 €
Bien
225 m²
COMMENTRY
03600
N/A
vs marché
201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 200 €
Immeuble • 225 m²
COMMENTRY (03600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 152 €
Prix net vendeur
43 048 €
Frais de notaire
+4 724 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 924 €
Capital à emprunter
49 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 50 148 € | 5 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 52 560 € | 7 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 16 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,71%
29 700 €/an
Rendement net
41,85%
après charges
Cashflow
+1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | 1 Rue Jean Pellez | 95 000 € | 181 m² | 525 € |