289 000 €

T8 319 m²

COMMENAILLES 39140

-48% vs marché

906 €/m²

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289 000 €

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Maison • 8 pièces • 319 m²

COMMENAILLES (39140)

Terrain 14 436 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 115 €

Prix net vendeur 277 885 €

Frais de notaire +20 886 €

Émoluments 3 141 €

Droits & taxes 16 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 886 €

Capital à emprunter 309 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 704 €/mois	11 224 €/mois	311 136 €	32 239 €	3,15%
10 ans	2 719 €/mois	8 239 €/mois	326 280 €	47 383 €	3,20%
15 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	354 060 €	75 163 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	416 700 €	137 803 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,57%

42 108 €/an

Rendement net

9,30%

après charges

Cashflow

+608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 509 €/an

Charges copro. NR 1 914 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 948 €/an

GLI (2,5%) 1 053 €/an

Vacance locative 3 508 €/an

Total charges 13 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).