84 500 €
T6
118 m²
COMMANA
29450
-33%
vs marché
716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
COMMANA (29450)
Terrain
494 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 639 €
Prix net vendeur
80 861 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 871 €
Capital à emprunter
91 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 42 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
15 576 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 461 Le Roscoat | 161 000 € | 98 m² | 1 643 € |
| 10/11/2025 | 1979a Kerestan | 152 000 € | 131 m² | 1 160 € |
| 26/09/2025 | 9 Pl De L Eglise | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/09/2025 | 10 Ham Des Aubepines | 222 100 € | 130 m² | 1 708 € |
| 21/07/2025 | 1984f Kerohant Bras Parc Ar Mest | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 11/06/2025 | 6 Rosvern | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/06/2025 | Brezehant | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 05/02/2025 | 3 Keradennec | 64 500 € | 130 m² | 496 € |
| 28/01/2025 | 520 Ty Douar | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 15/01/2025 | 1981k Le Roscoat | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 05/08/2024 | 2 Ven Du Bois De La Roche | 100 300 € | 130 m² | 772 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue De Pen Ar Vern | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 17/05/2024 | 5235 Kerguelen | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue De Pen Ar Vern | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/11/2023 | 6994b Kervenolu | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |