99 275 €
T6
118 m²
COMMANA
29450
-43%
vs marché
841
€/m²
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Créer un compte gratuit99 275 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
COMMANA (29450)
Terrain
494 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 617 €
Capital à emprunter
107 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
15 576 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMANA
|
99 275 € | 841 € | 118 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rosvern | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 28/01/2025 | 520 Ty Douar | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 15/01/2025 | 1981k Le Roscoat | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 05/08/2024 | 2 Ven Du Bois De La Roche | 100 300 € | 130 m² | 772 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue De Pen Ar Vern | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 17/05/2024 | 5235 Kerguelen | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue De Pen Ar Vern | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/11/2023 | 6994b Kervenolu | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/09/2023 | 6995b Kerspernen | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue De Penker | 144 670 € | 121 m² | 1 196 € |
| 29/06/2023 | 520 Ty Douar | 95 000 € | 114 m² | 833 € |
| 29/06/2023 | 14 Rte De Landivisiau | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 21/06/2023 | 394 Kerouet | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |