1 150 000 €

T15 580 m²

COMINES 59560

-17% vs marché

1 983 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 15 pièces • 580 m²

COMINES (59560)

Terrain 3 100 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 855 €/mois	45 015 €/mois	1 247 820 €	142 919 €	3,51%
10 ans	10 941 €/mois	33 155 €/mois	1 312 920 €	208 019 €	3,53%
15 ans	7 959 €/mois	24 118 €/mois	1 432 620 €	327 719 €	3,61%
20 ans	6 539 €/mois	19 815 €/mois	1 569 360 €	464 459 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 705 €/mois	17 288 €/mois	1 711 500 €	606 599 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

27 840 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-3 966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 320 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 949 €/an

GLI (3,0%) 835 €/an

Vacance locative 2 319 €/an

Total charges 11 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 320 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 27 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 320 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 951 €

Cashflow négatif ⚠ -3 966 €

Ratio couverture 230%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).