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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 142 632 € | 16 347 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 23 835 € | 3,53% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 37 515 € | 3,61% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 52 995 € | 3,73% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 69 315 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COMINESComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue De Wervicq | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 26/06/2026 | 1616 Che Du Vieil Dieu | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 09/06/2026 | 6 Rue Perce Neige | 250 650 € | 95 m² | 2 638 € |
| 03/06/2026 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 02/06/2026 | 68 Rue De L Apothicaire | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 27/05/2026 | 8 Rue Boileau | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 20/05/2026 | 29 Rue Pasteur | 116 200 € | 86 m² | 1 351 € |
| 13/05/2026 | 35 Rue Georges Pompidou | 352 800 € | 100 m² | 3 528 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue Des Champs | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/04/2026 | 19 Rue Saint Antoine | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 23/04/2026 | 96 Rue De Linselles | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Saint Antoine | 171 450 € | 85 m² | 2 017 € |
| 16/04/2026 | 26 Rue Georges Pompidou | 320 600 € | 100 m² | 3 206 € |
| 13/04/2026 | 330 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 08/04/2026 | 6 Rue De La Victoire | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |