473 000 €
T6
190 m²
COMINES
59560
+21%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
COMINES (59560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 192 €
Prix net vendeur
454 808 €
Frais de notaire
+33 020 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 020 €
Capital à emprunter
506 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 53 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 450 €/mois | 13 485 €/mois | 534 000 € | 78 582 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 124 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 178 422 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 235 782 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
25 080 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMINES ↘ -6.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 145 Rue Gambetta | 104 730 € | 184 m² | 569 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Jean Cocteau | 559 000 € | 165 m² | 3 388 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 439 900 € | 160 m² | 2 749 € |
| 03/02/2025 | 141 Rue Des Tilleuls | 430 800 € | 174 m² | 2 476 € |
| 26/12/2024 | 194 Rue De Wervicq | 362 450 € | 187 m² | 1 938 € |
| 20/12/2024 | 139 Rue Gambetta | 361 000 € | 181 m² | 1 994 € |
| 24/06/2024 | 5a Rue De Wervicq | 566 150 € | 180 m² | 3 145 € |
| 29/02/2024 | 2321 Che Du Hel | 620 100 € | 168 m² | 3 691 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De L'orchidee | 554 100 € | 209 m² | 2 651 € |