135 900 €
T2
46 m²
COMINES
59560
+25%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 900 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 471 €
Prix net vendeur
129 429 €
Frais de notaire
+10 703 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 603 €
Capital à emprunter
146 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 147 420 € | 15 478 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 36 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 51 658 € | 3,50% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 68 458 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
6 072 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 47 Rue Du Nouveau Siecle | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 10/11/2025 | 102 Rue De Quesnoy | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 04/11/2025 | 117a Rue De L Apothicaire | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 15/10/2025 | 37 Rue De Quesnoy | 153 450 € | 58 m² | 2 646 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Du Bas Chemin | 152 100 € | 66 m² | 2 305 € |
| 06/10/2025 | 369 Che Du Cornet Des Coutelles | 148 560 € | 65 m² | 2 286 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue De Quesnoy | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Neuve | 95 500 € | 65 m² | 1 469 € |
| 01/09/2025 | 69 Rue De Linselles | 143 200 € | 55 m² | 2 604 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Marceau | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 07/07/2025 | 65 Rue De Flandre | 197 190 € | 52 m² | 3 792 € |
| 20/05/2025 | 75 Rue De Linselles | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 88 Rue De L Apothicaire | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 28/02/2025 | 70 Rue De L Apothicaire | 208 000 € | 62 m² | 3 355 € |
| 30/01/2025 | 68 Rue Du Vieil Dieu | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |