210 000 €
T3
79 m²
COMINES
59560
+14%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 428 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMINES ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMINES
|
210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 49 Rue Marceau | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/09/2025 | 49 Rue Marceau | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue Des Trois Ballots | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 30/07/2025 | 109 Rue D Hurlupin | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Marceau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Marceau | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Marceau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Frioul | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Marceau | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 18/11/2024 | 49 Rue Marceau | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 30/08/2024 | 49 Rue Marceau | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |