1 299 000 €
T14
380 m²
COMINES
59560
+43%
vs marché
3 418
€/m²
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Créer un compte gratuit1 299 000 €
Maison • 14 pièces • 380 m²
COMINES (59560)
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
289 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
244 m² habitables, deux gîtes indépendants d'environ 70 m² chacun déjà exploités avec succès (Superhôte Airbnb), plus de 470 m² de granges et plus de 13 000 m² de terrain. Certaine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 962 €
Prix net vendeur
1 249 038 €
Frais de notaire
+87 495 €
Émoluments
12 452 €
Droits & taxes
73 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 495 €
Capital à emprunter
1 386 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 601 €/mois | 50 306 €/mois | 1 394 484 € | 146 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 194 €/mois | 36 952 €/mois | 1 463 280 € | 215 435 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 829 €/mois | 26 755 €/mois | 1 589 220 € | 341 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 205 €/mois | 21 833 €/mois | 1 729 200 € | 481 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 281 €/mois | 19 033 €/mois | 1 884 300 € | 636 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
50 160 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-5 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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