314 000 €
T4
156 m²
COMINES
59560
-21%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 077 €
Prix net vendeur
301 923 €
Frais de notaire
+22 534 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 534 €
Capital à emprunter
336 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 338 436 € | 35 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 52 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 82 860 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 116 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
20 592 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMINES
2 420-2 570€
291j
2 579-2 729€
388j
2 894-3 044€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 145 Rue Gambetta | 104 730 € | 184 m² | 569 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Jean Cocteau | 559 000 € | 165 m² | 3 388 € |
| 10/10/2025 | 285 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 581 000 € | 137 m² | 4 241 € |
| 27/03/2025 | 6 Gpl Grand Place | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 439 900 € | 160 m² | 2 749 € |
| 03/02/2025 | 141 Rue Des Tilleuls | 430 800 € | 174 m² | 2 476 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 26/12/2024 | 194 Rue De Wervicq | 362 450 € | 187 m² | 1 938 € |
| 20/12/2024 | 139 Rue Gambetta | 361 000 € | 181 m² | 1 994 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue De L Apothicaire | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Du Moulin | 99 000 € | 125 m² | 792 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue De La Republique | 145 000 € | 139 m² | 1 043 € |
| 14/08/2024 | 81 Rue De Lille | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 05/08/2024 | 33 Rue De Wervicq | 115 000 € | 148 m² | 777 € |