436 000 €
T6
122 m²
COMINES
59560
+73%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 49 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 72 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 114 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 161 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 214 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 104 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMINES ↘ -0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Du Professeur Lamelin | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Gambetta | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Marceau | 65 080 € | 108 m² | 603 € |
| 12/11/2025 | 6 Sq Pablo Neruda | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 29/10/2025 | 116 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue De Linselles | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 10/10/2025 | 285 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 581 000 € | 137 m² | 4 241 € |
| 16/09/2025 | 56 Rue Martha Desrumeaux | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Schoutteten | 203 400 € | 99 m² | 2 055 € |
| 28/08/2025 | 152 Rue De Lille | 404 000 € | 115 m² | 3 513 € |
| 22/08/2025 | 304 Che Du Noir Fouant | 228 600 € | 99 m² | 2 309 € |
| 22/08/2025 | 134 Che Du Vieil Dieu | 244 500 € | 97 m² | 2 521 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Du Ligne Croy | 207 750 € | 100 m² | 2 078 € |
| 07/08/2025 | 66 Rue Gambetta | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 26/06/2025 | 99 Rue Des Trois Ballots | 207 900 € | 106 m² | 1 961 € |