161 800 €
T6
144 m²
COMINES
59560
-46%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 800 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
816 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 967 €
Prix net vendeur
154 833 €
Frais de notaire
+12 446 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 246 €
Capital à emprunter
174 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 659 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 60 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 79 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
19 008 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMINES ↗ +0.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMINES
|
161 800 € | 1 124 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Du Professeur Lamelin | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Jean Cocteau | 559 000 € | 165 m² | 3 388 € |
| 10/10/2025 | 285 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 581 000 € | 137 m² | 4 241 € |
| 28/08/2025 | 152 Rue De Lille | 404 000 € | 115 m² | 3 513 € |
| 10/04/2025 | 265 Che De Warneton | 461 000 € | 123 m² | 3 748 € |
| 27/03/2025 | 137 Rue D Armentieres | 178 200 € | 120 m² | 1 485 € |
| 27/03/2025 | 6 Gpl Grand Place | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 439 900 € | 160 m² | 2 749 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue De L Apothicaire | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue Des Tilleuls | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Georges Delfosse | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Du Moulin | 99 000 € | 125 m² | 792 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue De La Republique | 145 000 € | 139 m² | 1 043 € |