137 000 €
T3
75 m²
COMINES
59560
-23%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 900 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMINES ↗ +2.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMINES
|
137 000 € | 1 827 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Rue Marceau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Marceau | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Marceau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Frioul | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Marceau | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 18/11/2024 | 49 Rue Marceau | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 30/08/2024 | 49 Rue Marceau | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Marceau | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 11/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 12 500 € | 65 m² | 192 € |