240 900 €
T5
89 m²
COMINES
59560
+22%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
COMINES (59560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 471 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 462 €
Capital à emprunter
258 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 585 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 748 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMINES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue De L'orchidee | 202 500 € | 83 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 2ter All La Bruyere | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De Linselles | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Pierre Mendes France | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 25/04/2025 | 116 Rue De Quesnoy | 185 500 € | 92 m² | 2 016 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 313 850 € | 90 m² | 3 487 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Du Hoccart | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Blanche Banniere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 113 Rue Des Processions | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 04/03/2025 | 95 Rue Du Vieil Dieu | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Professeur Lamelin | 193 568 € | 105 m² | 1 844 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Pont | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Du Bas Chemin | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |