88 700 €
T2
39 m²
COMINES
59560
-8%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 021 €
Prix net vendeur
83 679 €
Frais de notaire
+7 566 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 266 €
Capital à emprunter
96 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 96 684 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
5 148 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMINES
|
88 700 € | 2 274 € | 39 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Frioul | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 16/07/2024 | 47 Rue De Quesnoy | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Frioul | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Boidin | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 13/11/2023 | 12b Rue Du Chateau | 132 500 € | 45 m² | 2 944 € |
| 03/10/2023 | 95 Rue De Quesnoy | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |
| 24/03/2023 | 41 Rue De La Republique | 133 100 € | 47 m² | 2 832 € |