93 700 €
Bien
71 m²
COMINES
59560
N/A
vs marché
1 320
€/m²
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Bien • 5 pièces • 71 m²
TRAVAUX
COMINES (59560)
DPE
F
331 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
33 Rue du Nouveau Siecle 59560 Comines
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 462 €
Prix net vendeur
89 238 €
Frais de notaire
+7 947 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 647 €
Capital à emprunter
101 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 102 228 € | 10 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 35 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 46 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 372 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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