228 954 €
T3
59 m²
COMBS LA VILLE
77380
+35%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 954 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
COMBS LA VILLE (77380) • La Closerie-Les Aulnes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 954 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 936 €
Prix net vendeur
217 018 €
Frais de notaire
+16 711 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 665 €
Capital à emprunter
245 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 416 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
819 - 924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE
2 293-2 443€
135j
2 475-2 625€
73j
2 578-2 728€
71j
2 721-2 871€
69j
2 915-3 065€
108j
3 002-3 152€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 71 Rue Francois Mitterrand | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Danielle Casanova | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 19/05/2025 | 3 All Du Cormier | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Therese Delapierre | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Danielle Casanova | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 28 Pl De L'an 2000 | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Eugene Delaplanche | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Sommeville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 14/03/2025 | 12 Av De Quincy | 154 750 € | 39 m² | 3 968 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Danielle Casanova | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Sommeville | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue Hector Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Cormier | 113 500 € | 42 m² | 2 702 € |
| 23/12/2024 | 4 All Du Parc Menchy | 188 030 € | 65 m² | 2 893 € |