159 000 €

T4 135 m²

COMBRONDE 63460

-46% vs marché

1 178 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 135 m²

COMBRONDE (63460) • Combronde

Niveaux 3

Construction 1948

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur FACEBOOK, TIK TOK et INSTAGRAM sous juliette parret immo ou juliette immobilier. JULIETTE IMMOBILIER vous propose, en EXCLUSIVITE, une grande maison...

Quartier Combronde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,21%

17 820 €/an

Rendement net

7,10%

après charges

Cashflow

+20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, COMBRONDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMBRONDE ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMBRONDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	3 Clos Courtin	160 000 €	119 m²	1 345 €
26/07/2024	15 Rue Des Rives De Sagnes	352 000 €	115 m²	3 061 €
26/06/2024	69 Gr Grand Rue	107 300 €	115 m²	933 €
18/06/2024	14 Rue St Genes	224 000 €	116 m²	1 931 €
16/05/2024	14 Rue Du Gen Tailhardat	159 380 €	113 m²	1 410 €
12/02/2024	15 Av Max Menut	212 500 €	137 m²	1 551 €
24/11/2023	17 Clos Courtin	169 630 €	110 m²	1 542 €
04/10/2023	39 Av Etienne Clementel	135 000 €	123 m²	1 098 €
07/07/2023	5814 Randonnier	263 500 €	116 m²	2 272 €
29/06/2023	9001 Rue Du Onze Novembre	170 000 €	120 m²	1 417 €
12/05/2023	40 Gr Grand Rue	163 000 €	111 m²	1 468 €
04/05/2023	23a Rue Du Gen Desaix	277 150 €	118 m²	2 349 €
21/04/2023	15b Che Des Breuchets	325 000 €	152 m²	2 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).