129 900 €
T4
70 m²
COMBRONDE
63460
-15%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
COMBRONDE (63460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
9 240 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBRONDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 19 Rue Des Tuiliers | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 19/02/2025 | 9001 Rue Des Cassiaux | 53 700 € | 63 m² | 852 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Tacot | 111 800 € | 74 m² | 1 511 € |
| 23/01/2025 | 5025 Les Borots | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 21/01/2025 | 86b Rue Du Gen Tailhardat | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue De La Voie Romaine | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Tacot | 65 800 € | 72 m² | 914 € |
| 06/12/2024 | 43 Rue Du Gen Desaix | 28 323 € | 90 m² | 315 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Cassiaux | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 05/12/2024 | 53 Rue Du Gen Tailhardat | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du Doc Raoul Fenolhac | 195 950 € | 90 m² | 2 177 € |
| 29/10/2024 | 14 Clos Courtin | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 26/09/2024 | 70 Rue Du Gen Tailhardat | 123 500 € | 66 m² | 1 871 € |
| 06/09/2024 | 67 Rue Du Gen Tailhardat | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 06/09/2024 | 93 Av Etienne Clementel | 132 300 € | 54 m² | 2 450 € |