145 000 €
T4
85 m²
COMBRONDE
63460
-22%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COMBRONDE (63460)
Terrain
135 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
11 220 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBRONDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue St Genes | 145 600 € | 94 m² | 1 549 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue Des Tuiliers | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 115 800 € | 100 m² | 1 158 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Tacot | 111 800 € | 74 m² | 1 511 € |
| 23/01/2025 | 5025 Les Borots | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 21/01/2025 | 86b Rue Du Gen Tailhardat | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Tacot | 65 800 € | 72 m² | 914 € |
| 06/12/2024 | 43 Rue Du Gen Desaix | 28 323 € | 90 m² | 315 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Cassiaux | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 05/12/2024 | 53 Rue Du Gen Tailhardat | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du Doc Raoul Fenolhac | 195 950 € | 90 m² | 2 177 € |
| 29/10/2024 | 14 Clos Courtin | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 26/09/2024 | 70 Rue Du Gen Tailhardat | 123 500 € | 66 m² | 1 871 € |
| 06/09/2024 | 67 Rue Du Gen Tailhardat | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 23/08/2024 | 17b Che Des Breuchets | 177 335 € | 81 m² | 2 189 € |