321 000 €
T6
137 m²
COMBRONDE
63460
+34%
vs marché
2 343
€/m²
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Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
COMBRONDE (63460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
18 084 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 3 Clos Courtin | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Rives De Sagnes | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |
| 26/06/2024 | 69 Gr Grand Rue | 107 300 € | 115 m² | 933 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue St Genes | 224 000 € | 116 m² | 1 931 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Du Gen Tailhardat | 159 380 € | 113 m² | 1 410 € |
| 12/02/2024 | 15 Av Max Menut | 212 500 € | 137 m² | 1 551 € |
| 24/11/2023 | 17 Clos Courtin | 169 630 € | 110 m² | 1 542 € |
| 04/10/2023 | 39 Av Etienne Clementel | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 07/07/2023 | 5814 Randonnier | 263 500 € | 116 m² | 2 272 € |
| 29/06/2023 | 9001 Rue Du Onze Novembre | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/05/2023 | 40 Gr Grand Rue | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 04/05/2023 | 23a Rue Du Gen Desaix | 277 150 € | 118 m² | 2 349 € |
| 21/04/2023 | 15b Che Des Breuchets | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |