244 900 €
T4
72 m²
COMBRIT
29120
-2%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
COMBRIT (29120) • Combrit
Terrain
4 000 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
370 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 504 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBRIT ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 36 Rue De La Plage | 269 700 € | 73 m² | 3 695 € |
| 23/09/2025 | 17 Rue Des Hortensias | 244 170 € | 86 m² | 2 839 € |
| 02/09/2025 | 18 Rue De Menez Noas | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 21/08/2025 | 14 Rue Gustave Toudouze | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/07/2025 | 9 Lot De Kerbenoen | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/07/2025 | 5795f Cruguel | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 16/07/2025 | 22 Rue De Kerhuel | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 01/07/2025 | 34 Rte Du Haffond | 228 800 € | 86 m² | 2 660 € |
| 09/05/2025 | 13 Imp Du Roz | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 26/04/2025 | 2069f Froutguen | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Du Petit Bourg | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 26/03/2025 | 104 Menez Kerdreanton | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 5279 Pen Diry | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 11/01/2025 | 140 Trevennec | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 31/12/2024 | 11 Hent Kerrien Allan | 354 000 € | 78 m² | 4 538 € |