185 000 €
T2
44 m²
COMBRIT
29120
+26%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COMBRIT (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 808 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBRIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 107 Rte Du Treustel | 77 190 € | 36 m² | 2 144 € |
| 14/03/2025 | 107 Rte Du Treustel | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 15/11/2024 | 9900 Rue Du Menez | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 09/07/2024 | 5842f Rte Du Treustel | 104 220 € | 36 m² | 2 895 € |
| 30/05/2024 | 5842f Rte Du Treustel | 113 020 € | 36 m² | 3 139 € |
| 07/05/2024 | 5842f Rte Du Treustel | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 18/12/2023 | 5842f Rte Du Treustel | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 27/10/2023 | 9ter Rue De L Odet | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 18/04/2023 | 9900 Rue Du Menez | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 29/03/2023 | 5842f Rte Du Treustel | 107 000 € | 33 m² | 3 242 € |
| 23/03/2023 | 9900 Rue Du Menez | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |