186 000 €
T3
71 m²
COMBRIT
29120
-29%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
COMBRIT (29120)
Terrain
1 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
9 372 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMBRIT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMBRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBRIT
|
186 000 € | 2 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBRIT
|
186 000 € | 2 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBRIT
|
186 000 € | 2 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE
|
188 100 € | 2 381 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMEUR
|
167 000 € | 2 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMEUR
|
167 000 € | 2 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMEUR
|
167 000 € | 2 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 42 Rue Du Petit Bourg | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 26/03/2025 | 104 Menez Kerdreanton | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 5279 Pen Diry | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 11/01/2025 | 140 Trevennec | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 31/12/2024 | 11 Hent Kerrien Allan | 354 000 € | 78 m² | 4 538 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue Du Phare | 650 000 € | 82 m² | 7 927 € |
| 19/12/2024 | 28 Hent Tirinou | 371 600 € | 76 m² | 4 889 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue De Ty Lez | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Andre Chevrillon | 550 389 € | 81 m² | 6 795 € |
| 06/11/2024 | 1 Le Croissant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 05/11/2024 | 75 Tremic | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 03/09/2024 | 60 Rue Du Phare | 678 200 € | 75 m² | 9 043 € |
| 06/08/2024 | 48 Rue Du Menez | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De Pen Morvan | 420 000 € | 58 m² | 7 241 € |
| 28/06/2024 | 5845f Rue Poul Ar Ven Dero | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |