574 600 €
T6
137 m²
COMBRIT
29120
+35%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 600 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
COMBRIT (29120)
Terrain
634 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 744 €
Prix net vendeur
549 856 €
Frais de notaire
+39 539 €
Émoluments
5 748 €
Droits & taxes
32 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 139 €
Capital à emprunter
614 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 353 €/mois | 22 282 €/mois | 617 652 € | 64 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 648 120 € | 95 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 151 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 213 115 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 281 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
18 084 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBRIT ↗ +10.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 900 € | 3 766 € | 146 m² | 7 | Voir |
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599 600 € | 4 377 € | 137 m² | 6 | Voir |
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547 000 € | 3 772 € | 145 m² | 7 | Voir |
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527 500 € | 3 318 € | 159 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 21b Rue De Kerhuel | 630 000 € | 109 m² | 5 780 € |
| 17/10/2025 | 43 Rue Du Petit Bourg | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 10/10/2025 | 5638f Rue Du Verger | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 13/08/2025 | 23 Imp Pen Ar Steir | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue De L Odet | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 17/07/2025 | 12 Hent Kan Ar Mor | 758 000 € | 149 m² | 5 087 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 26/06/2025 | 14 Rte Du Treustel | 317 000 € | 127 m² | 2 496 € |
| 26/06/2025 | 2 Menez Bras | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 16/06/2025 | 3 Ham De Croas Hir | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue Des Genets | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Des Oiseaux | 453 000 € | 148 m² | 3 061 € |
| 09/05/2025 | 9 Imp Du Roz | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 23/04/2025 | 5536f Guengam | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue An Durzunell | 399 750 € | 138 m² | 2 897 € |