699 000 €

T11 211 m²

COMBRIT 29120

+6% vs marché

3 313 €/m²

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699 000 €

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Agences 3

#aPFPj 735 000 € #aGecL 577 700 € #aGh2S 729 000 €

Maison • 11 pièces • 211 m²

TRAVAUX

COMBRIT (29120) • Combrit

Terrain 6 881 m²

Construction 1948

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Propriété de charme – 11 pièces – 211 m².À Combrit, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique longère de caractère, où authenticité et douceur de vivr...

Quartier Combrit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

27 852 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 11p, COMBRIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGaGC Actuel	699 000 €	-
#aPFPj	735 000 €	+5,2%
#aGecL	577 700 €	-17,4%
#aGh2S	729 000 €	+4,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 COMBRIT	595 000 €	2 820 €	211 m²	12	Voir
T12 COMBRIT	595 000 €	2 820 €	211 m²	12	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/04/2025	4 Imp Kelen	628 000 €	185 m²	3 395 €
25/05/2024	12 Rue Du 8 Mai 1945	190 000 €	169 m²	1 124 €
23/04/2024	16 Rue Marcel Scuiller	695 580 €	240 m²	2 898 €
30/06/2023	2076 Menez Boutin	447 400 €	175 m²	2 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).