360 000 €
-7,5%
T2
49 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-12%
vs marché
513
jours
7 347
€/m²
-7,5%
évol.
360 000 €
-7,5%
depuis publication
Agences 1
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Rue du Maroc
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
A vendre, rue du Maroc, à quelques pas de la station de métro stalingrad, cet appartement de 49.91 m² se trouve au sein d'un immeuble bien entretenu. L'appartement se compose d'une...
27 Rue du Maroc 75019 Paris
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 5
09
06
2026
Prix
375 000 €
→
360 000 €
-4,0%
02
03
2026
Prix
389 000 €
→
375 000 €
-3,6%
17
11
2025
Titre
Vente appartement 2 pièces 49 m² à Paris 19ème (75019), 389 000 : Figaro Immobilier
→
Appartement
29
08
2025
Titre
AppartementParis 19ème (75)2 pièces •49m2 •1 chambre
→
Vente appartement 2 pièces 49 m² à Paris 19ème (75019), 389 000 : Figaro Immobilier
17
06
2025
Titre
appartementParis 19ème (75)2 pièces1 chambre49.91m²
→
AppartementParis 19ème (75)2 pièces •49m2 •1 chambre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 377 €
Prix net vendeur
339 623 €
Frais de notaire
+25 120 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 120 €
Capital à emprunter
385 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 387 324 € | 40 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 94 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 133 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
80%
Fort potentiel
-7,5%
Évolution prix
513 jours
vs 100j local
2 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
-12%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 516 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 043 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
876 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 043 €/an
Total charges
3 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 043 €
Fourchette marché
968 - 1 352 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
12 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 043 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-941 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 437-8 587€
103j
8 555-8 705€
171j
8 727-8 877€
82j
8 878-9 028€
113j
9 037-9 187€
102j
9 191-9 341€
72j
9 348-9 498€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#9Z4K0 Actuel
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360 000 € | - | 494 j |
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#9UY1x
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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365 000 € | 7 604 € | 48 m² | 2 | 33 j | Voir |
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365 000 € | 6 759 € | 54 m² | 3 | 237 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 16b Rue Lauzin | 2 020 000 € | 39 m² | 51 795 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Melingue | 490 000 € | 59 m² | 8 305 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Bouret | 138 190 € | 30 m² | 4 606 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue D Aubervilliers | 290 000 € | 39 m² | 7 436 € |
| 26/12/2025 | 12 Pas Du Plateau | 325 000 € | 36 m² | 9 028 € |
| 24/12/2025 | 46 Av Mathurin Moreau | 435 000 € | 39 m² | 11 154 € |
| 23/12/2025 | 40 Rue Cavendish | 788 255 € | 60 m² | 13 138 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Manin | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Eugene Jumin | 497 800 € | 58 m² | 8 583 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Haxo | 182 000 € | 30 m² | 6 067 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue De Crimee | 465 000 € | 52 m² | 8 942 € |
| 20/12/2025 | 41 Rue Des Solitaires | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 19/12/2025 | 193 Rue De Crimee | 522 000 € | 48 m² | 10 875 € |
| 19/12/2025 | 118 Av Jean Jaures | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |