194 333 €
Bien
88 m²
COMBREE
49520
N/A
vs marché
2 208
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
URGENT
COMBREE (49520) • Combrée
Jardin
À vendre - Maison avec terrain à Combré (525 m²)Située dans la charmante commune de Combré, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille ou un premi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 254 €
Prix net vendeur
185 079 €
Frais de notaire
+14 520 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 853 €
Capital à emprunter
208 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 616 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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