88 200 €
T5
102 m²
COMBREE
49520
-41%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 200 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COMBREE (49520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 798 €
Prix net vendeur
84 402 €
Frais de notaire
+7 614 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 814 €
Capital à emprunter
95 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 96 180 € | 9 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 32 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,27%
13 464 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBREE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBREE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 404 Les Bretonaies | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 06/05/2025 | 20 Bd Des Abrais | 165 395 € | 99 m² | 1 671 € |
| 29/04/2025 | 14 Rte Des Grees | 135 500 € | 107 m² | 1 266 € |
| 09/04/2025 | 23 Montee Des Hommeaux | 135 263 € | 94 m² | 1 439 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue D Anjou Pouance | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 13/03/2025 | 808 Le Petit Baume | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 07/03/2025 | 402 Le Moulin Acre | 140 200 € | 99 m² | 1 416 € |
| 27/02/2025 | 3b Che Des Touches | 237 502 € | 114 m² | 2 083 € |
| 13/02/2025 | 1ter Rue Bordeaux Montrieux | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Gare Vergonnes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Lauriers Combree | 142 140 € | 88 m² | 1 615 € |
| 14/01/2025 | 10 Chem Du Fourneau | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 13/01/2025 | 4 Virebouton | 70 020 € | 98 m² | 714 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De Beaulieu Combree | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 94 m² | 957 € |