154 500 €
T6
164 m²
COMBREE
49520
-30%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
COMBREE (49520) • Noëllet
Terrain
164 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 942 €
Prix net vendeur
148 558 €
Frais de notaire
+12 015 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 515 €
Capital à emprunter
166 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 297 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 75 137 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
21 648 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBREE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 25/11/2025 | 103 Tournebride | 112 000 € | 140 m² | 800 € |
| 24/10/2025 | 6373 La Saulnerie | 189 000 € | 144 m² | 1 313 € |
| 10/10/2025 | 601 La Cheminaie | 207 000 € | 168 m² | 1 232 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 153 m² | 539 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 180 m² | 458 € |
| 29/07/2025 | 802 La Deniolaie | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Yves Jallot | 59 000 € | 158 m² | 373 € |
| 18/07/2025 | 3b Rue De La Mairie Gruge-l Hopi | 182 280 € | 144 m² | 1 266 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue De Bretagne Pouance | 96 500 € | 138 m² | 699 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 05/03/2025 | 602 La Bonnaudiere | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |