39 000 €
T2
110 m²
COMBRAND
79140
-74%
vs marché
355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 110 m²
COMBRAND (79140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,23%
14 520 €/an
Rendement net
23,53%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5002 Rue Des Promeneurs | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 1 Le Plessis | 164 510 € | 129 m² | 1 275 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 149 510 € | 91 m² | 1 643 € |
| 21/11/2024 | 10 Le Chezeau | 28 000 € | 124 m² | 226 € |
| 03/04/2024 | Vge La Petite Moinie | 157 000 € | 111 m² | 1 414 € |
| 13/03/2024 | 28 Rue Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 16/02/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 133 450 € | 95 m² | 1 405 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue Du Beau Soleil | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 04/09/2023 | 19 La Garnaudiere | 202 250 € | 96 m² | 2 107 € |
| 22/06/2023 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 02/05/2023 | 5b Rue Des Vallees | 97 450 € | 112 m² | 870 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Du Gen Marigny | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Vallees | 128 450 € | 91 m² | 1 412 € |
| 24/03/2023 | 8 Le Chezeau | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 21/03/2023 | 21 Rue Du Calvaire | 118 500 € | 100 m² | 1 185 € |