155 611 €
T5
89 m²
COMBRAND
79140
+20%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 611 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
COMBRAND (79140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 201 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 601 €
Capital à emprunter
167 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 748 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBRAND ↗ +2.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5002 Rue Des Promeneurs | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 172 500 € | 86 m² | 2 006 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 149 510 € | 91 m² | 1 643 € |
| 06/02/2025 | 3 La Benetiere | 73 333 € | 87 m² | 843 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De Jouannet | 52 650 € | 79 m² | 666 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De Jouannet | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 13/03/2024 | 28 Rue Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 16/02/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 133 450 € | 95 m² | 1 405 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Jardins | 79 500 € | 80 m² | 994 € |
| 18/10/2023 | 10 Sq Des Primeveres | 71 325 € | 85 m² | 839 € |
| 04/09/2023 | 19 La Garnaudiere | 202 250 € | 96 m² | 2 107 € |
| 22/06/2023 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 27/04/2023 | 3 Sq Des Primeveres | 48 825 € | 72 m² | 678 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Vallees | 128 450 € | 91 m² | 1 412 € |
| 24/03/2023 | 8 Le Chezeau | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |