271 700 €
T5
111 m²
COMBRAND
79140
+68%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
COMBRAND (79140)
Terrain
1 014 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 652 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBRAND ↗ +2.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5002 Rue Des Promeneurs | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 1 Le Plessis | 164 510 € | 129 m² | 1 275 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 149 510 € | 91 m² | 1 643 € |
| 21/11/2024 | 10 Le Chezeau | 28 000 € | 124 m² | 226 € |
| 04/09/2024 | 5 La Pastelliere | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 03/04/2024 | Vge La Petite Moinie | 157 000 € | 111 m² | 1 414 € |
| 13/03/2024 | 28 Rue Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 16/02/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 133 450 € | 95 m² | 1 405 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue Du Beau Soleil | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 04/09/2023 | 19 La Garnaudiere | 202 250 € | 96 m² | 2 107 € |
| 22/06/2023 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 02/05/2023 | 5b Rue Des Vallees | 97 450 € | 112 m² | 870 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Du Gen Marigny | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Vallees | 128 450 € | 91 m² | 1 412 € |
| 24/03/2023 | 8 Le Chezeau | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |