378 300 €

T6 200 m²

COMBOURG 35270

-26% vs marché

1 892 €/m²

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378 300 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

COMBOURG (35270)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 550 €

Prix net vendeur 363 750 €

Frais de notaire +26 775 €

Émoluments 3 964 €

Droits & taxes 21 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 075 €

Capital à emprunter 405 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 850 €/mois	14 697 €/mois	407 400 €	42 833 €	3,20%
10 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	427 560 €	62 993 €	3,25%
15 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	464 220 €	99 653 €	3,35%
20 ans	2 114 €/mois	6 406 €/mois	507 360 €	142 793 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 845 €/mois	5 591 €/mois	553 500 €	188 933 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,52%

36 000 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

+303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 1 755 €

Charges mensuelles - 942 €

Cashflow positif ✔ +303 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, COMBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMBOURG ↘ -0.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COMBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	23 Av Du General De Gaulle	210 000 €	161 m²	1 304 €
30/06/2025	2 Av Du General De Gaulle	264 000 €	172 m²	1 535 €
22/07/2024	9000 Bel Air	340 000 €	160 m²	2 125 €
27/10/2023	1 Rue De Rennes	250 000 €	172 m²	1 453 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).