228 350 €
T4
92 m²
COMBOURG
35270
+3%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 350 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 874 €
Prix net vendeur
217 476 €
Frais de notaire
+16 742 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 092 €
Capital à emprunter
245 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 38 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 60 398 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 178 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 112 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 144 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBOURG ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMBOURG
|
228 350 € | 2 482 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
224 030 € | 2 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES PRES
|
223 487 € | 2 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
234 800 € | 2 042 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES PRES
|
214 760 € | 1 901 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMBOURG
|
212 003 € | 2 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBOURG
|
208 350 € | 2 368 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
205 560 € | 2 076 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMBOURG
|
202 000 € | 2 349 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOURMAIS
|
199 950 € | 1 980 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURMAIS
|
199 950 € | 1 980 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 23 Rue Du Moulin Madame | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De Couapichette | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/10/2025 | 13 Hailand | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/10/2025 | 2 Pl Du Linon | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 03/10/2025 | 2 All Toussaint Dubreuil | 316 646 € | 84 m² | 3 770 € |
| 17/09/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 08/09/2025 | 9005 Blandefalle | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 31/07/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 30/07/2025 | 16 Brancoual | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 23/07/2025 | 5 Av Des Cerisiers | 290 800 € | 92 m² | 3 161 € |
| 23/07/2025 | 20 Riniac | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 21/07/2025 | 28 Bd Du Mail | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 18/07/2025 | 9003 Rue Jean Quemerais | 264 650 € | 82 m² | 3 227 € |