231 000 €
T14
198 m²
COMBOURG
35270
-55%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 14 pièces • 198 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
11 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 26 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 61 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 86 106 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 113 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
26 136 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 COMBOURG
|
231 000 € | 1 167 € | 198 m² | 14 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 264 000 € | 172 m² | 1 535 € |
| 22/07/2024 | 9000 Bel Air | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De Rennes | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 28/08/2023 | 30 La Haye | 192 500 € | 198 m² | 972 € |
| 23/08/2023 | 4 Brandjean | 204 000 € | 160 m² | 1 275 € |
| 28/07/2023 | 36 La Haute Racinais | 475 720 € | 162 m² | 2 937 € |
| 13/07/2023 | 9000 Landrejard | 439 942 € | 160 m² | 2 750 € |