163 163 €
Bien
76 m²
COMBOURG
35270
Retirée
N/A
vs marché
2 147
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 76 m²
NEUF
COMBOURG (35270)
Jardin
Ville de caractère au nord de Rennes, proche de Dol-de-Bretagne et Tinténiac. Gare SNCF, commerces, écoles, services et cadre de vie attractif autour du château et du lac. Cette ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 163 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 770 €
Prix net vendeur
155 393 €
Frais de notaire
+12 484 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 647 €
Capital à emprunter
175 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 27 318 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 43 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 61 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 80 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 032 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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