818 085 €
T7
342 m²
COMBOURG
35270
-9%
vs marché
2 392
€/m²
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Créer un compte gratuit818 085 €
Maison • 7 pièces • 342 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
268 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 085 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 465 €
Prix net vendeur
786 620 €
Frais de notaire
+55 778 €
Émoluments
8 018 €
Droits & taxes
46 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 863 €
Capital à emprunter
873 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 445 €/mois | 31 652 €/mois | 877 380 € | 90 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 920 040 € | 133 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 998 100 € | 211 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 089 840 € | 303 364 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 1 187 400 € | 400 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
45 144 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 762 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 160 €/an
GLI (2,5%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 760 €/an
Total charges
14 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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