344 500 €
T5
111 m²
COMBOURG
35270
+17%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
275 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Une opportunité rare sur le secteur de COMBOURG.Cette ancienne étable située dans un environnement calme a été rénovée pour vous offrir une longère pleine de charme, entièrement ha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 835 €
Prix net vendeur
329 665 €
Frais de notaire
+24 437 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 937 €
Capital à emprunter
368 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 374 976 € | 42 933 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 62 517 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 98 517 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 139 557 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 182 157 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 648 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 554 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 305 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 553 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 554 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 554 €
Mensualité crédit
- 1 598 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBOURG ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBOURG
2 324-2 474€
121j
2 804-2 954€
269j
2 953-3 103€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBOURG
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344 500 € | 3 104 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
|
342 500 € | 2 903 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à COMBOURG |
|
T5 COMBOURG
|
342 500 € | 2 903 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à COMBOURG |
|
T5 BONNEMAIN
|
348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T5 BONNEMAIN
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
|
348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
|
T5 BONNEMAIN
|
348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T5 BONNEMAIN
|
348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T5 CUGUEN
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348 400 € | 3 056 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CUGUEN |
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T5 COMBOURG
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337 500 € | 2 860 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à COMBOURG |
|
T6 BONNEMAIN
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357 000 € | 3 051 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BONNEMAIN |
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T6 COMBOURG
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368 500 € | 2 996 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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313 000 € | 2 608 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à COMBOURG |
|
T5 COMBOURG
|
313 000 € | 2 630 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à COMBOURG |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 All Robert Surcouf | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 11/06/2026 | 9004 Bel Air | 137 200 € | 94 m² | 1 460 € |
| 19/05/2026 | 21 Av Du General De Gaulle | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 11/05/2026 | 9002 Le Gue D Onen | 36 000 € | 96 m² | 375 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Des Lilas | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Lamennais | 236 000 € | 131 m² | 1 802 € |
| 05/02/2026 | 7 Rue De Tragonoux | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 30/01/2026 | 37 Tramel | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 13/01/2026 | 25 Champ Buet | 349 715 € | 93 m² | 3 760 € |
| 12/12/2025 | 6 Le Lion D Or | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |