498 000 €

T7 190 m²

COMBOURG 35270

-0% vs marché

2 621 €/m²

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498 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

COMBOURG (35270)

Terrain 2 002 m²

Construction 2023

Garage Agrandissable Chauffage électrique

Maison d'habitation (déclaration d'achèvement à envoyer), comprenant :Au rez-de-chaussée : Entrée avec espace de rangement sous l'escalier, séjour double avec cuisine équipée et am...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 154 €

Prix net vendeur 478 846 €

Frais de notaire +34 668 €

Émoluments 5 067 €

Droits & taxes 28 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 668 €

Capital à emprunter 532 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 367 €/mois	19 294 €/mois	534 828 €	55 427 €	3,15%
10 ans	4 674 €/mois	14 164 €/mois	560 880 €	81 479 €	3,20%
15 ans	3 380 €/mois	10 242 €/mois	608 400 €	128 999 €	3,30%
20 ans	2 756 €/mois	8 352 €/mois	661 440 €	182 039 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 387 €/mois	7 233 €/mois	716 100 €	236 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

25 080 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 7p, COMBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 COMBOURG	440 160 €	2 317 €	190 m²	9	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2024	9000 Bel Air	340 000 €	160 m²	2 125 €
27/10/2023	1 Rue De Rennes	250 000 €	172 m²	1 453 €
28/08/2023	30 La Haye	192 500 €	198 m²	972 €
23/08/2023	4 Brandjean	204 000 €	160 m²	1 275 €
17/08/2023	34 Rue Notre Dame	415 000 €	157 m²	2 643 €
28/07/2023	36 La Haute Racinais	475 720 €	162 m²	2 937 €
13/07/2023	9000 Landrejard	439 942 €	160 m²	2 750 €
14/04/2023	34 Rue Notre Dame	370 000 €	157 m²	2 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).