124 000 €
Bien
45 m²
COMBOURG
35270
N/A
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Local commercial • 45 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
5 940 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 La Touche Aux Pourvoirs | 47 000 € | 47 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 28/01/2025 | 12 Av Des Cytises | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 15/10/2024 | 3 Le Poirier | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De Paris | 44 000 € | 62 m² | 710 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De Malouas | 247 100 € | 52 m² | 4 752 € |
| 14/06/2024 | 1 Le Lion D Or | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/05/2024 | 54 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 03/05/2024 | 110 Av De La Liberation | 146 700 € | 42 m² | 3 493 € |
| 02/05/2024 | 18 Tremouard | 40 500 € | 36 m² | 1 125 € |
| 30/04/2024 | 9 Landran | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 13/02/2024 | 10 Chateau Gaillard | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 25/01/2024 | 9019 La Gentiere | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 09/11/2023 | 14 Pl Des Deportes | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 09/11/2023 | 1 Pl Du Champ De Derriere | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |